Phân khúc đất nền dần 'nhúc nhích'

Phân khúc đất nền dần 'nhúc nhích'

Sau nhiều năm trầm lắng và giá liên tục giảm, phân khúc đất nền đã bắt đầu có những dấu hiệu phục hồi. Tuy vậy, đà phục hồi còn khá mong manh và phụ thuộc vào nhiều yếu tố.

Phóng viên khảo sát tại khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm, Hoài Đức (Hà Nội) nơi mà phân khúc đất nền từng bị đẩy giá lên cao chót vót và rồi đóng băng suốt một thời gian dài. Qua đó, chúng tôi ghi nhận được những dấu hiệu tích cực.

Anh Nguyễn Văn Chiến (Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy), một nhà đầu tư bất động sản (BĐS) chia sẻ: “Năm 2005, tôi có mua 3 mảnh đất là đất ruộng chuyển thành đất ở tại khu vực Nam Từ Liêm để chờ giá lên bán lại. Sau đó, thị trường nhà đất xuống giá và im bặt. Khoảng 6 tháng trở lại đây đã có người tìm đến hỏi mua nhưng chưa được giá nên tôi chưa bán. Mức giá hiện là 35 triệu đồng/m2 chưa kèm thủ tục sổ đỏ”.

Còn theo chị Ngô Lan, môi giới cho một công ty BĐS trên địa bàn Hà Nội cho hay, gần đây, thị trường đất chia lô dự án có tiến triển nhưng ở mức bình thường. Nhu cầu tìm mua đất phân khúc dưới 2 tỷ đồng tại khu vực nội và ngoại thành (bán kính khoảng 5 km đổ lại) đã xuất hiện trở lại, chủ yếu là dân ngoại tỉnh mua để xây nhà cho con cái đi học.

Nhìn lại thị trường BĐS thời gian qua, sau thời gian đóng băng 2010 - 2013, những dấu hiệu phục hồi bắt đầu xuất hiện từ cuối năm 2013 và theo suốt năm 2014. Tuy vậy, những giao dịch thành công chủ yếu nằm ở phân khúc nhà chung cư, nhà liền kề. Phân khúc đất nền hầu như vẫn “án binh bất động” do thanh khoản kém. Tuy vậy, nền kinh tế ngày càng phục hồi được coi là lực đẩy giúp phân khúc này có thể ấm dần lên trong năm nay.

Theo Báo cáo thị trường BĐS Hà Nội quý IV-2014 của Công ty Tư vấn BĐS CBRE, phân khúc đất nền Hà Nội mặc dù vẫn khó khăn nhưng thanh khoản đã xuất hiện, đà giảm giá của thị trường không còn. Đất nền tại nhiều khu vực của Hà Nội đã bắt đầu tăng giá như khu vực Từ Liêm tăng 2,5%, Cầu Giấy tăng bình quân 3,8%, Gia Lâm tăng 3,8% và huyện Hoài Đức ghi nhận mức tăng trung bình cao nhất, khoảng 4,9%.

Năm 2014, đất nền biệt thự dự án Lexington Ao Sào (quận Hoàng Mai) tăng cả chục triệu đồng/m2 sau thời gian ngắn mở bán. Trong khi đất nền của các dự án như Gamuda Garden quận Hoàng Mai, Vinhomes Riverside quận Long Biên có thanh khoản tốt với hàng trăm sản phẩm được khách hàng đặt mua.

Ông Mai Huy Tuần, Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư thương mại và dịch vụ BĐS VietLand cho hay, tình hình BĐS quý IV-2014 và hai tháng đầu quý I-2015 có sự chuyển biến rõ rệt về lượng mua bán. Giá đất nền tăng từ 5 - 7%. Tùy mỗi khu vực mà giá dao động rất lớn, ví dụ như trung tâm quận Đống Đa, Cầu Giấy nơi cao nhất 300 - 350 triệu đồngm2, thấp nhất 40 - 50 triệu đồng/m2.

 

Các dự án đất nền có giá cao nhưng vẫn hút khách

Tuy bắt đầu manh nha những dấu hiệu phục hồi nhưng so với phân khúc chung cư, nhà liền kề... , phân khúc đất nền tại Hà Nội vẫn yên ắng hơn. Cũng giống thị trường BĐS nói chung, phân khúc đất nền được đánh giá sẽ có nhiều thay đổi tích cực nhờ những chính sách liên quan đến BĐS bắt đầu có hiệu lực.

Cụ thể, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1-7 sẽ mở rộng điều kiện cho Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam. Điều này không chỉ gỡ khó cho căn hộ cao cấp mà đất nền tại các dự án cũng sẽ được hưởng lợi vì đây là một trong số các phân khúc phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài.

Mặt khác, việc Hà Nội mới đây áp dụng khung giá đất mới, cao gấp 2 lần so với khung giá cũ cũng được coi là một nhân tố giúp phân khúc đất nền giao dịch sôi động hơn. Theo ông Nguyễn Văn Nghĩa, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà, với các dự án đang triển khai, đã nộp tiền sử dụng đất thì việc tăng khung giá đất này không ảnh hưởng, do đó sẽ có lợi thế về giá bán.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Lê Xuân Nghĩa, một yếu tố khác cũng không kém phần quan trọng giúp thị trường BĐS, trong đó có phân khúc đất nền “hồi sinh” là niềm tin nhà đầu tư được cải thiện. Trong bối cảnh thị trường chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro, giá vàng giảm, lãi suất huy động ngân hàng giảm, dòng tiền thường tìm đến kênh đầu tư “truyền thống” là BĐS.

Tuy nhiên, đất nền dự án có bán được hay không còn phụ thuộc vào khả năng hoàn thiện dự án của chủ đầu tư. Hiện nay, khách hàng mua đất nền rất thực tế, họ chọn mua đất tại các dự án đã hoàn thiện, có đầy đủ hạ tầng, chứ không mua đất khi dự án vẫn còn trên giấy.

Theo ông Mai Huy Tuần, nếu như các năm 2011 - 2013, có trên 90% người mua đất là để xây nhà ở, 10% còn lại để giữ tiền, thì từ nửa sau 2014 đến nay đã xuất hiện nhiều hơn xu hướng mua đất nền để đầu tư. Các nhà đầu tư đã bắt đầu quay lại với thị trường nhiều hơn sau thời gian dài tìm hiểu.

Ông Tuần cũng đưa ra khuyến cáo, người dân mua đất để đầu tư cần căn cứ vào khoảng cách lô đất so với trung tâm, cũng như mức độ hoàn hiện hạ tầng của dự án. Có như vậy, tính thanh khoản mới cao.